Sazby, sazby, hýbejte se

Nejdříve statistiky hypotečního trhu ukázaly, že i přes nejnižší úrokové sazby, které se v tuzemsku blíží průměru 5,5 procenta za rok, počet nových klientů o hypoteční úvěry nestoupá a zastavil se. Oproti loňsku je tak pořád o dost nižší. Banky to ale zatím, zdá se, nijak nevzrušuje. Dušují se sice, že věří v obrat, ale praktické kroky nejsou zatím vidět.

Nato přišla v závěru týdne zpráva z bankovního sektoru, tentokrát zpoza oceánu o tom, že americká centrální banka (FED) zvýšila o čtvrt procentního bodu svou diskontní sazbu. To je úrok, za který FED půjčuje komerčním bankám úvěry. A v tom by mohl být právě problém. Pokud by totiž kroku svých amerických kolegů následovaly i některé důležité centrální banky v Evropě, či přímo Evropská centrální banka (ECB), staly by se úvěry rázem dražší. Bez ohledu na povahu úvěru.

Naštěstí podle mínění expertů ke zvyšování diskontních sazeb není v Evropě zatím důvod, neboť Evropa má nastaveny nyní diskontní sazby výš, než USA, konkrétně jde o rozdíl jednoho procentního bodu. Takže Evropa nemá důvod své úroky za poskytování peněz komerčním bankám zvyšovat. Neznamená to ale, že by se úroky v bankách neměly v nejbližší době měnit.

Konkrétní příklad opět z České republiky. Specializovaný server Hypoindex.cz nedávno uvedl, že sazba úrokových sazeb u hypotečních úvěrů stojí vůbec nejníže za dobu sledování výše úroků, konkrétně na hodnotě 5,5 procenta, ale přesto nových výpůjček nepřibývá. Jakou mají banky strategii věc napravit? Pokud odhlédneme od toho, že většina z nich věří v přirozený obrat v průběhu roku, který může souviset s tím, že lidé zkrátka už nebudou odkládat nákupy bydlení, neukazuje zatím nic na to, že by třeba uvažovaly o výraznějším snižování úrokových sazeb, zlevňování poplatků za vyřizování hypotéky, či náklady spojenými s pořízením bydlení. Proti tomu stojí názor sociologů, že lidé v době, kdy se množí varování před dalším nárůstem nezaměstnanosti, nebudou rychle utrácet.

Bankám tak nezbývá než přemýšlet nad tím, jak přilákat nové lidi k hypotékám. Budou muset vzít víc v úvahu zajištění nejen svých pohledávek, ale i klientů, kteří se mohou dostat v časech krize do vážných problémů a pracovat pružněji se svými ceníky a sazebníky.

Poznámky:

* Jde o porovnání hodnot mezi lednem 2009 a 2010

** Údaje jsou k 31. 12. 2009

*** 70procentní hypotéka

**** Prime rate od 4,69